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未成年人名下房产两个监护人中一人签字出售买卖合同是否有效?

买卖合同只要不存在《合同法》第52条规定就应认定为有效。 
第一、未成年小孩,属于无民事行为能力,他的父亲或者母亲作为他的法定代理人都有权代理他的民事活动,故其中一方作为小孩的法定代理人代理的民事活动具有法律效力。
第二、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效,只要其中一方确属小孩的的法定代理人,其代理行为就具有法律效力,并不因为其他法定代理人不同意或不知道而应被归于无效。
第三、按法律规定监护人不履行监护职责或侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任,给被监护人造成损失的应当赔偿损失。其他监护人可以向人民法院起诉,要求侵害被监护人的监护人承担责任。但其承担不承担责任不影响合同的效力。


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